引领市场降温，北京楼市成交价量齐跌 | 小资家
土地市场
1月，北京土地供应仅2宗，土地总面积为2.4万平方米，规划计容建筑面积6.8万平方米，1宗为居住类用地,1宗为综合性商业金融服务业用地。北京土地共成交16宗，土地总面积为107.8万平方米，规划计容建筑面积181万平方米，12宗为含居住用地，2宗研发设计用地，1宗商业用地，1宗工业用地。
新房市场
>>商品住宅成交分析：2018年1月，北京商品住宅成交套数环比、同比量价齐跌。1月成交 2,310套，环比下降52.4%，同比下降52%；成交面积25.7万平方米，环比下降58.2%，同比下降52.7%；成交均价为39,411元/平方米，环比下降9.5%，同比下降0.8%；成交金额101亿元，环比下降62.2%，同比下降53.1%。
从行政区域看，顺义区、平谷区和昌平区成交套数为前三，分别为699套、351套和225套，分别占本月成交套数的30.3%、15.2%和9.7%，顺义区主要贡献项目为金隅大成金成雅苑，成交582套；平谷区主要贡献项目为新奇世界御马坊，成交315套；昌平区主要贡献项目为领秀慧谷，成交64套。城六区中东城区成交量最少，成交2套；郊区中怀柔区成交量最少，成交37套。成交均价方面，丰台区最高，为75,623元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为15,685元/平方米。
环线方面，五、六环之间成交1,362套，占本月总成交量的59%，六环之外，成交797套，占本月总成交量的34.5%，五环之外共计成交占比达到93.5%，五环以内成交占比有所增加。
户型方面50-90平方米成交占比最大，成交1,139套，占本月成交量的49.3%，其次为120-150平方米的户型，成交309套，占比13.4%，200平方米以上户型占比最低，占比仅为7.5%。
>>写字楼成交分析：2018年1月北京写字楼成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨。北京写字楼(办公)成交323套，环比下降8.5%，同比上升21.9%；成交面积3万平方米，环比下降达79.7%，同比下降63.1%；成交均价为33,971元/平方米，环比下降15%、同比上升40.1%。主要成交项目为丰台区的东旭国际中心，成交140套，写字楼均价为40,895元/平方米。
从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。
>>商业成交分析：2018年1月北京商业成交套数环比、同比量跌价涨。北京商业成交223套，本月环比下降74.3%，同比下降20.9%；成交面积2.8万平方米，环比下降81.7%，同比下降52.7%；成交均价为44,097元/平方米，环比上升42.5%，同比上升53.7%。主要成交项目为门头沟区的长安天街，成交39套，商业均价为61,173元/平方米。
从成交走势来看，商业成交均价波动也较大，其主要原因和写字楼一样分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。
市场总结
本月，北京商品房新增供应量套数环比、同比均下降；北京商品住宅（含商改住）新增套数环比、同比均下降，商品住宅中门头沟区供应量最大，五环之外商品住宅供应占比100%。
北京商品房成交套数环比量价齐跌、同比量跌价涨，其中商品住宅成交套数环比、同比量价齐跌，顺义区、平谷区和昌平区成交套数最多，五环之外共计成交占比达到93.5%，亦占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。写字楼和商业成交量相对商品住宅来说，成交量小，北京写字楼成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨，商业成交套数环比、同比量跌价涨。写字楼和商业月均价波动较大，其主要原因写字楼商业成交每月分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。
北京市新房商品住宅存量套数约需要20.4个月可去化完成，存量面积约需要22.4个月的去化时间，比上月有所上升，其中朝阳区、通州区和大兴区存量套数较多；去化速度大兴区、房山区和顺义区最快；去化时间上延庆区、石景山区和海淀区最短，压力最大的为门头沟区、朝阳区和西城区，本月各区域套数去化时间环比大部分上涨。
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