小资家:房产评估5大数据 显露2017房地产发展

2018-02-11 09:00 517 0

2017年,房地产市场经历最强调控,各种调控措施在全国各地不断上演,从限购、限价到限售,每一次改变对楼市来说都是一场地震。那么这些调控究竟有什么效果?对未来的房地产走势有何影响?今天我们用房产评估的5个数据来看看。

 

房地产开发投资比重上涨速度减缓

据房产评估数据统计,去年,全国房地产开发投资同比增长7%,比2016年提高0.1%,与前三季度相比回落1.1%,其中,住宅投资增速比前三个季度下降1%。有专家分析,此前一二线城市楼市降温,三四线城市抓住机会翻身,房价一度上涨,但在全国范围内的房地产市场调控下,三四线楼市也在迅速降温,进而影响开发投资热度。同时,住房租赁市场成为发展重点,据预计,房地产开发投资增速将长期维持较低水平。

全国房地产及住宅开发投资走势变化

 

住宅新开工面积涨幅下降

2017年,全国住宅新开工面积同比上涨10.5%,比2016年上升1.8%,较前三季度下降0.6%。2017年上半年,三四线的火热成交增加开发商回款,提升其新开工动力。但随着调控力度的不断加强,楼市迅速降温。与此同时,银行房地产项目信贷监管不断加强,信托资金违规进入房地产市场行为被处罚,房产评估从业人员认为,房企融资难度越来越大,资金面趋于紧张,新开工面积增速受到一定影响。

全国住宅新开工面积及增幅历年走势变化

 

新住宅新房销售面积大幅下降

2017年,全国住宅新房销售面积同比涨幅跌至5.3%,比2016年下降17.1%;2017年一二线城市在调控政策下成交量、成交面积回归理性;三四线在短暂的火热期后逐渐降温;所以房产评估数据显示2017年全国住宅新房成交总量比2016年小幅上升5.3%,增速下滑。有专家预测,2018年在“支持刚改,差别化调控”的大方向下,房地产市场将继续保持稳态。

全国住宅销售面积走势变化

 

 

住宅新房价格稳中有降

2017年,全国住宅新房房产评估价格较前三季度小幅下降0.3%,为7614元/平方米,比2016年上涨5.7%,涨幅有所放缓。从城市来看,一线及热点二线城市房价已相对平稳,部分三四线城市在短暂疯狂上涨之后得到遏制。2018年,房地产调控将以发展租赁住房为中心,建设房地产长效机制,为房产价格稳定健康发展奠定基础。

全国住宅销售均价走势变化

 

待售面积创新低

2017年末,全国住宅待售面积持续下降,为30,163万平方米,相比去年年末减少10,094万平方米,从总量上看库存压力大幅下降。2018年,根据住建部要求:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,业内人士预计供大于求的城市仍有望在政策刺激下去化库存;但去库存压力不大的城市将持续调控,整体市场去化周期和速度将放缓。

全国住宅待售面积历年变化

 

从房产评估抽取的这5个数据来看,从开发投资、销售、房价、库存等房地产关键指标表明,2017年房地产市场已经在稳健降温,上涨速度已得到有效遏制。2018年,根据“回归房子的居住属性”、“大力发展租赁住房,特别是长期租赁”等政策引导下,房地产市场将持续回落,房价保持稳中有降态势。

 

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