小资家:房地产评估机构显示楼市齐迎2018“开门红”

2018-01-17 09:42 1453 0

2018年第二周楼市已收盘,根据小资家和房地产评估机构数据显示,11个重点城市成交量环比上升,土地成交建筑面积大幅上涨。具体来看,一线城市楼市有所上扬,二线城市涨跌互现难把握,三四线城市跌多涨少市场前景不容客观。

 

第二周11个重点城市取得预售证商品住宅面积155.37万㎡,环比上涨104%。根据房地产评估机构数据显示,全国房地产总体成交量环比上升,具体来看,一线城市除深圳成交量环比下滑8.91%外,其余城市均有所上扬,上海环比上涨最为明显,为18.03%。二线城市成交量涨跌互现,南昌、福州涨幅过半,环比分别上涨53.38%、56.09%,长沙环比成交大幅下滑,环比下降48.59%。15个三四线城市成交环比跌多涨少,其中东营、佛山成交环比上涨均超过70%,无锡环比下降46.18%,安庆更是跌幅过半,廊坊成交量已连续两周低位。

 

供应概览

2018年第2周,小资家监测的十一个重点城市取得预售证155.37万㎡,环比上涨104%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达47.57万㎡。

 

成交概览

2018年第2周,结合各地房地产评估机构的数据显示,一线城市成交指数为90.58,环比上涨4.44点;二线城市成交指数为560.25,环比上涨87.09点;三四线城市成交指数为38.64,环比上涨1.54点。

  • 一线城市:除深圳成交量环比下滑91%外,其余城市均有所上扬,上海环比上涨最为明显,为18.03%,北京、广州分别上涨8.63%和5.26%。
  • 二线城市:二线城市的房地产评估机构收集的数据里,成交量涨跌互现,南昌、福州涨幅过半,环比分别上涨38%、56.09%,长沙环比成交大幅下滑,环比下降48.59%。

三四线城市:15个三四线城市成交环比跌多涨少,其中东营、佛山成交环比上涨均超过70%,无锡环比下降46.18%,安庆更是跌幅过半,廊坊成交量已连续两周低位。

 

土地成交概览

第02周(01月08日-01月14日)中,小资家重点监测城市的土地成交建筑面积大幅上涨,成交面积为966万平方米,环比大涨82%,同比也上涨40%;房地产评估机构工作人员透露,本周成交金额为841亿元,环比大幅上涨213%,同比涨幅也达129%;土地成交均价8699元/平方米,环比大涨71%,达到去年第20周以来最高水平,主要由于成交量较大的二线城市是像苏州、杭州等地价相对较贵的城市,虽然三四线城市的成交占比环比上涨了4%,但整体平均地价相比上周大幅上涨。

本周重点监测城市中,一线、二线和三四线城市的成交面积均大幅上涨。一线城市本周成交建筑面积110万平方米,环比上涨77%。二线城市中武汉和苏州的土地市场较为活跃,分别成交8块和19块地,成交建筑面积均超过100万平方米,其中武汉的成交建面最大,达220万平方米,其余城市表现均较为疲软。重点监测的三四线城市本周仅有五个城市发生交易,成交量最大为佛山,成交面积达78万平方米,两宗均为商住用地,由美的和中海拍得,房地产评估机构计算成交价的溢价率分别是43%和47%。

 

2018年的楼市第二周,各城市情况不一,但总体而言,供应、成交环比上涨,地市量价齐迎开门红。3·17政策出台后,史上最严厉的调控年开始了,房地产评估机构及业内人士对相关政策非常敏感,唯恐房价在镇压之下难以把握。而最新数据显示,房地产市场仍有发展空间。

 

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