小资家:重庆土地市场进入最后争夺战,各梯队二手房价暗流涌动

2017-12-25 09:32 1406 0
土地市场

土地供销分析:2017年11月,重庆市主城区土地供应11宗,合计供应面积1019.99亩,供应面积环比下降38.07%;土地成交10宗,土地总成交面积62万平方米,环比增长5.08%。 

2016年11月-2017年11月重庆主城区土地供应数据

数据来源:小资家数据平台

2016年11月-2017年11月重庆商住土地成交数据

数据来源:小资家数据平台

 

重庆房企拿地情况:2017年,重庆房企在土地市场上的争夺也进入尾声。在追求规模的大市场之下,今年重庆土地市场表现尤为突出,无论是土地出让金额还是出让体量都有质的飞跃。

 

重庆土地集中化趋势更加明显。数据显示,前11月,重庆拿地金额TOP20的总金额已占84%份额。TOP20房企中,首次进入重庆的有5家房企,占比25%,分别有金地、中国电建、新城控股、四川联合体、合景泰富。而2016年年底进入的荣盛房地产,在2017年拿地更为积极,以67.35亿进入前三。

 

与2016年全年对比,拿地金额增长率最高的,分别为金科、中海、金融街三家房企。而龙湖、华润拿地金额稍有下降。值得注意的是,融创、恒大、鲁能这三家房企,2017年在重庆土地公开市场一宗地都没有获得。

 

数据来源:小资家数据平台

 

二手房市场
    

重庆11月主城各区二手房均价趋势一览

1

渝中:11月二手房均价 8098 元/m²,渝中10月二手房均价 8067 元/m²环比上月上涨 0.39% ,同比去年同期上涨 14.18% 。

2

江北:11月二手房均价 8894 元/m²,江北10月二手房均价 8818 元/m²,环比上月上涨 0.87% ,同比去年同期上涨 19.99%   

3

渝北:11月二手房均价 8637 元/m²,渝北10月二手房均价 8613 元/m²,环比上月上涨 0.29% ,同比去年同期上涨 22.11%。   

4

沙坪坝:11月二手房均价 7911 元/m²,沙坪坝10月二手房均价 7893 元/m²,环比上月上涨 0.23% ,同比去年同期上涨 20.80% 。

5

南岸:11月二手房均价 8417 元/m²,南岸10月二手房均价 8400 元/m²,环比上月上涨 0.20% ,同比去年同期上涨 15.06% 。    

6

巴南:11月二手房均价 5998 元/m²,巴南10月二手房均价 5976 元/m²,环比上月上涨 0.37% ,同比去年同期上涨 9.69% 。

7

九龙坡:11月二手房均价 7192 元/m²,九龙坡10月二手房均价 7159 元/m²,环比上月上涨 0.47% ,同比去年同期上涨 11.59%。 

8

大渡口:11月二手房均价 6843 元/m²,大渡口10月二手房均价 6834 元/m²,环比上月上涨 0.13% ,同比去年同期上涨 8.74% 。

9

北碚:11月二手房均价 6185 元/m²,北碚10月二手房均价 6188 元/m²,环比上月下跌 0.04% ,同比去年同期上涨 7.77%。

 

重庆二手房1-11月房价走势

 

数据来源:小资家数据平台

   

南北滨路,房价持续上涨 

北滨路:11月

 

北滨路东起黄花园大桥,西至石门大桥。北滨路的建面挂牌均价1.4万元,挂牌1779套。以价格为梯队,可以把北滨路划出几个梯队来。 

 

北滨路第一梯队:挂牌价15000元以上

1、金融街融御  18426/㎡

2、御龙天峰 17587/ ㎡

3、融景城澜岸 16664/ ㎡

4、春森彼岸 16364元/ ㎡

5、珠江国际 16173元/ ㎡ 

 

珠江国际不声不响,已经站上了北滨路挂牌价第一梯队的位置,还是有点让人惊讶,但仔细分析下来,利好因素还是较多:9号线刘家台,鎏嘉码头的逐渐繁华,对口小学是新村致远实验小学。

 

融景城的臻苑开盘价套内20000元左右,一度将江景更好的融御和澜岸的价格又抬了一波。而春森彼岸在最后一期新盘开完之后,也开始回归二手房市场,后期将受融景城新盘开盘的价格,随之波动。 

 

北滨路第二梯队:挂牌价12000-15000元

1、绿地御江山  14836/ ㎡

2、珠江太阳城 14260/ ㎡

3、华润中央公园 12856/ ㎡

4、国美江天御府 12745/ ㎡

5、北岸江山西区 12690/ ㎡ 

 

北滨一路西段(石门大桥至渝澳大桥段)整体新房价格变动不大。大家一致看好的国兴北岸江山东区,有新盘开盘,受关注度一致较高。在二手市场,还是受制于板块的约束。越往北滨路的西边走,价格也就越低。 

 

北滨路总结:两滨一嘴第一梯队蠢蠢欲动;第二梯队暂时没有13000元的产品,年底可能会补上;北滨一路和南滨路区域,将补上第二梯队13000元产品线;由两滨一嘴开始,向内环区域扩散的二手房市场将会掀起涟漪。

 

 

南滨路11月

 

南滨路:南起重庆长江大桥,北至大佛寺大桥。 

 

南滨路第一梯队:建面15000元以上

1、喜马拉雅:27102元/ ㎡

2、中海墅峰:25191元/㎡ 

3、东原1891:21537元/㎡ 

4、长嘉汇:16371元/ ㎡

5、南滨特区:15548元/ ㎡

 

如果要找一个板块代表重庆的高端豪宅市场,那么南滨路应该当得起这个代表。而这几个楼盘,也算重庆豪宅市场的佼佼者。其中第一梯队的价格还是比北滨路高出不少,而且价格区间也较大。 

 

滨路第二梯队:建面12000-15000元

1、珊瑚水岸一期:14569元/ ㎡ 

2、皇冠国际:14354元/ ㎡ 

3、阅江阁: 13967元/ ㎡ 

4、长江国际住宅:13681元/ ㎡ 

5、珊瑚水岸二期:13534元/ ㎡ 

 

同样是第二梯队的产品,南滨路就比北滨路显得更为丰富了。从12000元、13000元到14000元,都有相应的产品体系;发展都比较均衡,没有明显被低估的楼盘。

 

南滨路总结:参考北滨路发现,北滨路和南滨路上核心地段(一线江景),10000元以下的产品几乎绝迹了;而北滨路和南滨路核心段的二手房市场,最低价就是阳光100国际新城10353元/ ㎡ ;南滨路上的品质楼盘价格越走越高,其他楼盘随大盘爬升。