人才引进降低“房票”门槛，杭州1月二手房价格小幅上涨
基于小资家和世联EVS的二手房数据，我们对杭州存量二手房1月份房价及走势进行市场监测。
各区房价走势
从监测结果看，1月份杭州市区二手房均价为33,070元/平米，环比上涨1.21%，保持小幅上涨趋势，同比上涨32%。本月主城区各区环比涨幅差距较大，涨幅相对较高的余杭区，均价为18,850元/平米，环比上涨4.61%。其次是临安区+3.72%，拱墅区+3.30%与西湖区+1.8%。其余各区涨幅较小均在百分之一以内。近郊环比涨幅较市区相对要高，其中淳安最为突出，均价为13,396元/平米，涨幅6.75%。
1月份杭州市二手房市场整体趋冷，月底小幅回暖。房价继续保持上涨。中心城区环比涨幅监测中，其中余杭区涨幅最高为4.61%，上城区涨幅最低为0.07%。同比涨幅监测中，临安区涨幅最高为81.45%，富阳区涨幅最低为20.96%。近郊环比涨幅监测中，各区涨幅同样较高。同比涨幅监测中，建德市上涨9.51%，桐庐县与淳安县分别下跌4.42%和1.33%。
杭州各区房价走势
成交分析
1月份杭州市二手房成交5,707笔，环比下降9%。虽然杭州二手房成交量经历了五连降，但成交价格仍处于稳步上升趋势。1月下旬，二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上。预计短期内杭州二手房成交价仍会处于小幅上涨阶段。年后成交量可能会阶段性回暖。
近半年二手房月度成交量
政策分析
1月26日，杭州市政府官网上公示了《杭州市居住证积分落 户实施细则（试行）》，对积分落户的受理时间、拟落户地作出了进一步的说明。根据《细则》，积分落 户在每年3月1日至3月31日（节假日除外）集中受理。期间，申请人可前往其居住地流动人口服务管理积分受理窗口提出申请。逾期未提出申请的，当年不予受理。积分落户的落户指标实行总量控制，进行动态调整，不预设具体落户分值。指标预计在每年5月1日前后在中国杭州、平安杭州网站等媒介公布。进一步落实人才引进政策。可以看出杭州在人才引进方面的决心与力度。
杭州市委十二届三次全体（扩大）会议提出，今年要高标准建设亚运会首批33个场馆设施，开工建设5个新建场馆和亚运村，推进奥体中心体育馆、游泳馆、综合训练馆建设，建成奥体中心主体育场、网球中心，确保2018年世界游泳锦标赛（25米）和第五届世界游泳大会顺利举办。其中，5个新建场馆和亚运村要确保在6月底前全面开工。本次亚运村选址已确定为钱江世纪城丰北区块，势必会带动其区块及其周边房价上涨。
市场总结
1月中旬，银监会发文表明要整治银行业市场乱象，而违反房地产行业政策是整治的重点。明确提到加大对房地产融资和个人贷款的监管。未来房企融资会越来越难，购房者买房贷款利率可能会越来越高。目前尚无法确定2018年杭州楼市的走向到底如何。但连续多月成交量的持续走低，不难看出杭城二手房交易市场的趋冷。从挂牌来看不少区域的二手房价格正在理性回调，大户型物业的谈判空间变大。
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