2022年热点城市的房价涨跌 已经确定了!

2021-12-20 00:00 426 0

虽然我国房地产市场由政策主导,但供应、人口也依旧有影响。今年楼市调控除了限制二手房价格、拉长限售,还明显增加很多城市的住宅土地供应。只要住宅供应超过购房需求,那房价涨幅就不会那么猛。不过因为土拍规则太过严格,信贷又收紧了,房企们已经躺平,对拿地提不起热情了,明年某些热点城市的房价涨跌,已经确定了!

 

土地供应紧缺的代表就是深圳、上海和北京,尤其深圳土地面积本来就少,住宅就更加稀缺。这两年地方政府通过拆迁、改造等方式增加住房供应;北京的住房供应也大多在五六环。就算是这样,北京五环的均价已经超过6万/平方米、深圳关外也有4万/平方米以上了。像一线城市没多少土地供应的,人口又不断流入,长期来看房价肯定会上升。

 

但像郑州这些前几年土地供应太多、现在又逐渐减少的城市,房价可能还有点希望。2013-2015年郑州土地供应太少,结果2016年房价暴涨,从8000元/平方米多一下涨到1.2万/平方米。而2017年之后,土地供应又太多,市场确实起不来,最多是局部火热,今年大多数楼盘直接凉了。

 

这几年郑州的土地供应在持续减少,2018年郑州主城实际供地1万多亩,2021年只有6千多亩了。当然这里面有开发商不给力的缘故,但也说明这两年市场对郑州的房价预期。如果接下来郑州土地供应继续减少,那部分区域住宅存量就明显变少,比如管城、金水、经开区;而二七、高新、惠济和中原,则有大量供应,全部放出肯定会影响房价体系。

 

其实这一个多月来,政策风向已经有所松绑,除了珠三角部分城市把二手房交易个税从2%下调到1%,减少购房者的购房成本。信贷就更明显了,广州、深圳等城市都有下调房贷利率基点。央行多次强调要维护房地产平稳健康发展,维护购房者合法权益;银保监会也提出要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

 

信贷环境变宽松,还有10月、11月个人住房贷款余额环比分别增加3481亿、4013亿,说明市场在止跌回暖。国家统计局的房价涨跌数据也可以看出,二手房价格环比下跌的城市减少了,行情有点不一样。不过现在市场信心不足,回暖会比较慢,到2022年看下各城市的二手房成交,基本可以判断出房价是涨还是跌了。

 

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