上海一手房均价首破5万大关！二手房量价稳增，回暖趋势已定？
土地市场
>>成交分析：土拍市场持续震荡下行
5月，上海共计有4宗经营性用地（不包含动迁安置用地、科研设计用地）公开出让，其中居住用地1宗，租赁住房用地1宗，商业/办公用地2宗，成交面积共计12.35万平方米，环比减少53.19%，同比减少20.81%。
上海商品房用地成交面积及增长率
>>供应分析：商品房用地供应继续收紧
5月，上海累计推出经营性用地（不包含动迁安置用地）4宗，其中居住用地1宗，租赁住房用地1宗，商业/办公用地2宗，占地面积共计11.32万平方米，经营性用地供给量环比减少17.76%，同比减少41.21%。
上海商品房用地供应面积及增长率
商品房市场
>>成交分析：商品房市场“价稳量增”
受4月批售放量影响，5月上海商品房成交面积小幅上涨，达77.97万平方米，同比下降13.94%，环比上升16.56%，商品房成交均价与上月基本持平，为40,712元/平方米，同比上涨1.59%，环比上涨0.11%。
新建商品房成交面积及价格
>>供求分析：供应收紧，成交面积维持高位
5月，上海商品房批售面积达91.03万平方米，环比下跌26.26%，同比上涨102.92%。2017年下半年，上海新建商品房连续多月批售量始终保持低位水平，终于在年末翘尾；本月商品房批售量较上月有所回落，但仍然处于高位。
新建商品房供销走势
住宅市场
>>成交分析：红五月应约而至，住宅成交“量价齐升”
红五月应约而至，上海商品住宅（不含保障房）成交面积达54.87万平方米，环比上浮18.61%，同比下跌18.64%，创近9个月新高。本月上海商品住宅（不含保障房）成交均价达51,331元/平方米，环比上涨9.31%，同比上涨1.85%，首次突破5万元大关。上海楼市自2月“冰点”以来正逐渐回暖，“量价齐升”。
商品住宅成交面积及价格
>>区域需求分析：上海郊区扛大旗
从销售面积来看，青浦区位居第一达8.90万平方米，嘉定区紧随其后，销售面积达7.39万平方米。从销售价格来看，卢湾区蝉联第一，销售均价为124,477元/平方米。
上海各区商品住宅成交面积及价格
>>销售套数排行
5月，上海住宅销售套数TOP10共成交1,640套，其中10个项目套均面积低于全市，9个项目套总价低于全市。松江象屿虹桥悦府以293套的销售套数位居首位。
5月上海住宅销售套数排行榜
>>供求分析：住宅批售终结连月“翻倍增长”，供应跳水
5月，上海商品住宅（不含保障房）批售面积达33.60万平方米，环比下跌68.22%，同比下跌24.63%，供销比为0.61。为何供应突然跳水？据中原地产分析介绍，主要是4月份新增供应入市较多，市场需要一定时间“消化”。
商品住宅供销走势
商办市场
>>成交分析：商办市场“价跌量增”
5月，上海商办成交均价为30,094元/平方米，环比下跌12.46%，同比上涨1.17%。本月商办共计成交面积23.10万平方米，环比上涨11.97%，同比下跌0.26%。
上海商办成交面积及价格
>>供求分析：商办市场供应开闸
5月，商办市场供应大幅放量,商业物业供应量迎2017年以来最高位，商办批售面积达57.43万平方米；本月商办成交面积亦有所回升，达23.10万平方米，供销比2.49。
上海商办供销走势
>>区域供给分析：商办批售区域集中于闵行区
5月，上海共计9个行政区有商办批售，其中闵行区批售商办1,247套，位居第一。
5月上海商办供应区域分布
二手房市场
>>二手住宅供应有所放缓
5月，上海各区县二手房挂牌出售总量为90,256套，其中浦东新区的二手房供给量为全市最高达24,829套，其次为闵行区达11,206套，挂牌量较上月下跌5.10%。
上海各区县二手房出售挂牌排行榜（按套数）
>>二手住宅市场“量价齐升”
5月，上海二手住宅成交均价约4.02万元/平方米，成交均价总体保持小幅震荡的平稳走势。本月上海二手住宅市场量价齐升，一方面是各大银行上浮房贷利率、严格认定首套及二套房标准，买方心态由原本的观望情绪转向明朗化，逐渐开始入市；另一方面，4月新房市场的火热行情分流了部分市场需求，随着5月推盘的减弱，市场需求又回流至二手房市场，促进了二手房市场成交。预计短期内，该市场状况仍将持续，成交量价或将保持较为平稳的走势。
上海二手住宅市场
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