速看!北京二手房买卖合同改版了!签了合同的要注意了-小资家

2018-02-09 15:11 571 0

重磅消息!北京新版二手房买卖合同最新公布,已签订旧版合同的,需在4月15日前完成网签手续。去年年末,住建部在官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》(征求意见稿)向社会公开征求意见,2018年2月2日修订完成正式发布。那么新版合同究竟有什么新规定呢?对二手房估值又有何影响?

据悉,去年12月21日至12月27日,北京存量房买卖合同在住建部官网受到社会各界反馈建议共245条。针对这些意见建议,市住建委组织研究、论证,吸收各方合理化建议。在2018年2月2日,买卖合同示范本正式公布,并声明于4月15起实施,已签订旧版合同的,需在4月15日前完成网签手续。新版合同在以下方面做了修改及补充。

 

买卖双方协商价格

新版合同第四条对于成交价格给出了双方约定的范本,即“经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为__人民币(大写__元整)”。这个条款表明二手房估值的最终房屋成交价格包含或不包含装修、家具、家电等,是由买卖双方来约定的。

买卖双方明确约定附属设施

同样在合同范本第四条规定,双方可以约定“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体清单见附件一。”附件一文件里,包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单,供双方选择。

 

有专家认为,二手房买卖合同上对于物品清单的补偿,类似新房交房时需写明的各项附属设施,或者在线评估网站上如小资家、房估估查看二手房价格时一样能看到的小区交通、周边设施;所以在二手房交易中,也应该明确房屋交付的各种附属设备、装饰、相关物品,这样能够减少房屋买卖双方的纠纷。

 

新增条款 规避“一房二卖”

二手房买卖一直以来诸多乱象,不管是一房多卖还是用定金压住房产等屡禁不止。因此在新版合同中,细化了卖房人对房屋权属及使用情况的告知义务,独设第五条—房屋权及具体状况的承诺,其中写明“该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人”。另外,新版合同还考虑到“该房屋无司法查封或其他限制转让的情形”,补充了旧版合同中对产权纠纷、出卖人保证、附属设施等条款简单的缺陷。

 

除了以上补充,新版合同明确了逾期迁出户口的违约责任,因为房产地址事关户口迁移,如果双方交易完成后卖主没有如期迁出户口,导致买主无法进行户口迁入的,卖主要负违约责任。为了避免纠纷,新版合同增加现有户籍事项,细化逾期迁出户口的违约责任,并促使双方就迁移户口时间和违约金达成协议。

 

阴阳合同

阴阳合同是北京二手房交易中较为严重的一种避税潜规则,通过签订两份以上、内容不同的合同,以逃避国家税收。此次新版合同并没有针对阴阳合同有明确规定,有专家分析,虽然官方给出合同范本,但具体使用看是房屋买卖双方。而且打击阴阳合同,主要还要在税费征缴和普通住房认定上努力。

 

北京新版二手房买卖合同范本的使用,对房屋交易交割设定了更大的规范,能够减少房屋产权纠纷的发生,对规范交易秩序有一定的积极作。最后,再次申明,新版合同于2018年4月15日实施,已签订旧版合同的,需这天前完成网签手续,要记得哦!

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