成都“史上最严”限购下,二手市场持续降温,楼市拐点已现?

2018-06-08 11:22 1336 0

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EVS看房价:成都五月二手房市场

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对成都存量二手公寓住房5月份的房价及走势进行市场监测。

 

 

 

▶▶中心城区及近郊二手住宅房价

 

从监测结果看,5月份成都二手房均价为13,198元/平米,环比上涨0.59%,涨势平稳,同比上涨32%,涨幅较高。本月中心城区各区环比涨幅差距较小,涨幅最高的是青羊区,均价是13,845元/平米,环比涨幅0.85%。成华区本月均价有所下跌,环比跌幅为0.37%。

近郊环比涨跌幅同中心城区相当,涨幅最高的是温江区,均价为8,626元/平米,涨幅为0.88%。新都区本月均价为7,724元/平米,较上月有所下跌,跌幅为0.49%。5月成都近郊二手房均价为8,616元/平米,环比上涨0.51%。

 

 

 

 

 

 

▶▶中心城区二手住宅房价格走势

 

从中心城区行政区均价环比监测结果来看,近6个月以来,房价经历了从较大幅攀升到平缓增长的过程,房价涨势基本回归理性。从走势图可以看出,目前高新区房价在6主城区中居于高位,其次是锦江和青羊区,成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近6个月走势图

 

 

 

 

▶▶中心城区二手住宅活跃楼盘揭榜

 

结合EVS数据监测分析,依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度,评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是,本月选取的活跃楼盘价格或涨或跌,但市场活跃度高,其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示:

 

 

 

 

▶▶成都二手住宅市场总结

 

5月存量二手普通住宅的环比涨幅持续下滑,部分区域出现下跌,如成华区和新都区。政策调控方面,5月15日成都政府出台并即日执行了“史上最严限购”政策,将限购扩展到了整个大成都,限购对象由个人变为家庭,且全市范围内新购买的商品住宅和二手住房,须取得不动产权证3年后方可转让。限购、限售的调整抑制了部分投机购房者,使得更多真正刚需购房的家庭能够更大机率摇号中房。本次调控政策也给二手房市场持续降了温,一方面有购房资格的人减少,使整体市场需求都有所缩减。另一方面,刚需家庭对一手房的青睐,使得二手房遇冷,房价出现下跌趋势。从世联EVS监测的数据来看,预计未来成都其他区域也将出现稳中有跌的趋势。

 

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