小资家

小资家EVS监测数据显示，一月份全国46座重点城市存量住宅加权均价为26,508元/㎡，环比下跌0.4%。经过1年多连续的强化调控，投机需求得到有效抑制，地产市场下行趋势确立。

一月份城市住宅成交呈现全面下滑的态势。新增住宅成交面积环比下跌23.2%（其中一线城市下跌41.1%，二线城市下跌16.9%，三线城市下跌21.8%），存量住宅成交环比下跌18.7%。

一月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有33座，13座城市房价环比下降，北京、深圳、天津、苏州等市场规模较大的城市同时领跌。成都、三亚、沈阳、无锡、长沙等部分二、三线城市，在去库存激励下出现“溢出效应”和“鞭梢效应”，住宅价格仍在惯性上涨。作为新一线城市的有力竞争者，成都整体房价呈上涨趋势，中心城区高房价将部分置业需求转移到近郊，加之近郊地铁开通运营及其他基础设施的逐渐完善，近郊房价也一路高歌猛进。

住宅价格环比涨幅居前的城市有成都（4.1%）、三亚（3.5%）、沈阳（3.3%）、无锡（3.0%）及长沙（2.6%）。

环比跌幅居前的城市有西安（-4.1%）、厦门（-3.8%）、珠海（-2.5%）、北京（-2.4%）及天津（-2.0%）。

小资家EVS监测数据显示，一月份重点城市存量住宅价格同比上涨的有40座（比上月减少一座），下跌的城市有6座。北京存量住宅价格已经连续10个月下跌，为本轮房价调整的先锋城市。此外，上海、深圳近期房价也是总体呈趋势性下降。成都、杭州、海口、福州、西安二线省会城市，常州、无锡、佛山、三亚等三线城市涨幅居前。

一月份住宅价格同比涨幅居前的城市有成都（46.5%）、常州（42.4%）、杭州（42.1%）、海口（40.9%）及无锡（38.4%）。

同比跌幅居前的城市有北京（-10.9%）、珠海（-5.7%）、合肥（-3.9%）、深圳（-3.6%）及天津（-3.3%）。

一月全国存量住宅成交全面下滑，价格平稳略降，市场进入收缩期。

一月份房产开发贷、个人购房贷余额均在历史高位，部分银行暂停开发贷，房企融资难度加大，核心城市首套房贷利率多数无折扣，额度持续偏紧。住房租赁市场频频爆出重磅消息，在“房住不炒”定位指导下，发展住房租赁市场已成为大趋势。

2018年是住房制度重大改革年。地产长效机制是1998年城镇住房制度改革之后力度最大的变革，供给、保障、市场改革齐头并进，楼市差别化调控将更加突出。

展望2018年上半年，行政调控和信贷收紧延续，住宅市场将持续降温，总体呈“成交回落，价格平稳”发展态势。商品房销售将进入负增长区间，房价滞后销量回调，预期一线城市房价将以稳为主，二线涨幅逐渐收窄，三四线显著退热。