小资家资讯:搞事情!多家银行抢滩住房租赁市场

2017-11-27 00:00 1580 0

近日,中信银行、中国银行、建设银行、工商银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场,这些银行普遍采用的是银政合作或银企合作模式,给予住房租赁金融支持以及技术支持。

 

住房租赁被确定成为我国住房体系的重要组成部分,今年7月21日,住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。新政出台后,各家银行可谓争先恐后进军住房租赁市场。

 

十九大报告指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。报告中明确提出的“租购并举”,针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实,凸显了房屋租赁市场的重要性。

 

银行纷纷抢滩租赁市场

10月30日,中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

 

11月2日,中国银行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。

 

同日,建设银行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持加快推动广东住房租赁产业发展。当日,建行成立的广东建融住房租赁服务有限责任公司正式挂牌,佛山市“CCB建融家园”推出融资租赁项目奠基和揭牌仪式

 

11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房企签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

 

11月16日,建设银行广东省分行继与省住建厅、佛山市人民政府达成住房租赁战略合作后,又与中国地产资信强企交流会共同在广州举办“发展住房租赁市场圆桌论坛”,并与保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等33家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议,共谋落实“租购并举”之策,面向广大市民推出300万套租赁住房。

 

同日,工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》,为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

 

10月19日,2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州•威斯汀酒店举行。会上,广州市官方房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式宣告上线启动,同时“广州市房地产租赁协会”正式宣告成立。

 

11月20日,中国工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与科学城(广州)投资集团签署《全面战略合作协议》,为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。这标志着广州工行16日刚刚承诺的为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金,开始落地。同时,这也是广州市银行业对广州市首单全自持住房租赁项目的资金支持。

 

银政合作或银企合作模式拉开序幕

这些银行普遍采用的是银政合作或银企合作模式,给予住房租赁金融支持以及技术支持,借此多方面深度介入住房租赁市场相关金融业务。比如银行与政府合作之后,可根据承租人或出租人在银行征信系统的信息,采取信用租房模式。简单来说,就是房企出房源,银行向租户发放租房贷款,贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。

 

而目前在广州的租房市场上,大部分租客都是采取按月向房东支付租金的方式,合同约定的租期一般也是一年到两年左右。不过,近期有银行推出住房租赁贷款产品,面向有长租需求的人士,通过贷款获得资金,一次性向房东支付未来数年的租金。如工商银行推出的“租e贷”、建设银行推出的“按居贷”等个人住房租赁金融产品,基本上其模式都是贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。对银行来说,房屋租赁市场无疑是一个优质市场,对房企来说,这个时候与银行合作,可以减少房地产转型中的探索成本。

 

当前,推进住房租赁是重头戏,而支持保障房建设和住房租赁的住房体系,已经成为金融体系的重点工作。如今,在推进租购并举的房地产新局面的过程中,银行也纷纷抢滩住房租赁市场。这也仅仅只是一个开始,相信未来随着住房租赁市场的进一步推进,金融机构在发展住房租赁市场的过程中会有更多空间和可能。